Örökölt ingatlan - érzelmi és racionális kérdések 

Örökölt ingatlan – 

érzelmi és racionális kérdések

Amikor egy ingatlant nem magunk választunk, hanem mondjuk örökléssel kerül a tulajdonunkba, arról sokszor érezzük, tudjuk, hogy ingatlan lévén mindig értéket képvisel, és ezért valami okosat kellene kezdenünk vele. Mégis nehéz okosnak lenni olyankor, amikor nemcsak az érzelmi kötődés, de a tudás- vagy tapasztalathiány is nehezíti a kiinduló helyzetünket. Itt a segítség.

A döntésfa

Ilyen esetben érdemes végigmenni egy döntésfán, mely folyamatban kérdéseket válaszolunk meg hol egyszerű igen-nemmel, hol pedig elgondolkodunk kicsit.

Valahogy így:

·        Megtartsam az ingatlant vagy eladjam?

·        Esetleg bérbeadjam?

·        Ha kiadnám, kinek lenne ideális? Turistának, állandó lakónak?

·        Felújítsam vagy a jelenlegi állapotában adjam piacra?

·        Ha felújítom, milyen szinten újítsam fel, mennyire kell felújítanom?

·        Akarok-e falakat is mozgatni?

·        Elég, ha újra burkolok, kifestetek?

·        Ha megtartom, mi lesz az ingatlan funkciója?

·        Befektetésre szánom vagy a magam örömére használom?

Ezeket a pontokat végigvehetjük egyedül is, de az általános tapasztalat az, hogy a magunk dolgaival kapcsolatban elfogultak vagyunk. Érzelmi kötődéseink miatt vagy alul-, vagy túlgondoljuk ezeket a kérdéseket. Ilyenkor jó egy külső szem, egy szakember: a homestager.

A jó homestager kihozza belőled az ingatlanbefektetőt!

Egy jó homestager nagy előnye, hogy „cross-over”-kedik. Azaz kiváló abban, hogy határterületeket lát át, fog össze!

• Gazdasági szemlélettel rendelkezik.
  Piacot elemez, adott ingatlan értékét határozza meg adott piaci környezetben, célcsoportokra ad javaslatot, az ingatlan adottságai alapján hasznosítási lehetőségeket vázol.

• Építész szemmel is lát.
  Képes a teret az optimális funkciókhoz igazítani – mind tervszinten, mind megvalósítási szinten. Azaz látja, hogy egyszerű funkcióváltásokkal vagy falmozgatásokkal lehet-e többet kihozni a lakásból.

• Lakberendez.
  Amellett, hogy funkcionálisan rendet teremt, képes szerethetővé is tenni az adott ingatlant. Felöltözteti az elképzelt optimális célcsoport számára az ingatlant. Életérzéssel tölti fel a lakást. „Nekem kell ez az élmény, itt akarok élni!” reakció eléréseben, „kimondatásában” segít. Ehhez természetesen nem mindegy, milyen minőségű/színvilágú bútorzatot, dekorációt használ.

• Marketingben is ütőképes.
  A fentiek mellett komoly marketinganyag összeállítására is kész. Így megfelelő fotósorozattal, alaprajzokkal állít össze hirdetési anyagot, támogatja az ingatlanos munkáját, az eladás folyamatát.

• Koordinál.

Végül mindezeket a folyamatokat le is tudja koordinálni a gyakorlatban. A közhidelemmel ellentétben a homestager nemcsak díszpárnákban, dekorációkban, lakberendezésben, falakban, matekban, megtérülésben, piacelemzésben gondolkodik, hanem mindezt egyszerre!